Stavby a nový občanský zákoník
Akademie stavebníka
Od 1. ledna platí nový Občanský zákoník. A kromě mnoha jiných změn znamená i několik novinek týkajících se bydlení.
Nejzásadnější změnou oproti minulé právní úpravě je svázanost stavby s pozemkem. Stavba trvale zřízená na pozemku je (včetně jiných zařízení) jeho součástí, proto již nebude možné, aby pozemek patřil jednomu majiteli a dům dalšímu. Součást pozemku představuje prostor nad povrchem i pod povrchem. Výjimku tvoří samozřejmě dočasné stavby (stan, stavební buňka). Naopak se za součást nebudou považovat inženýrské sítě a související technická zařízení nebo stavby.
Nová definice nemovitosti
Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, stejně tak i věcná práva k nim, případně práva, která za nemovité věci prohlásí zákon, tj. např. právo stavby.
Občanský zákoník samozřejmě pamatuje i na úpravu vlastnických vztahů pocházejících z minula. Jestliže pozemek a stavba na něm patří stejnému majiteli, přestává být stavba samostatnou věcí a stává se součástí pozemku. Pokud jsou majitelé různí, stavba se stává samostatnou nemovitou věcí. Navíc mají vlastníci stavby i pozemku vzájemné předkupní právo. Prakticky to znamená, že máte-li například rodinný dům na pozemku rodičů, nemůžou jej prodat, aniž by ho jako prvním nabídli vám.
Spolupodílnictví
Nový zákon pamatuje také na nemovitosti s více majiteli. Pro nejrůznější úkony týkající se údržby a péče o nemovitost bylo dříve třeba zmocnění všech majitelů. Nyní je zaveden pojem „správce“, což je zvolená osoba, která má pověření jednat jménem všech vlastníků i na úřadech.
Zdá se, že nový občanská zákoník věci kolem nemovitostí, stavby domu a vlastnických vztahů zjednodušuje. V druhém díle se ale podíváme na situace, které naopak může komplikovat.
designovédomy.cz
Kvalitní a hezké bydlení si může dovolit každý. Proto naše projekty rodinných domů nejsou drahé. A nezáleží na tom, jesti chcete elegantní dům do města nebo jednoduchou dřevostavbu na venkov.Postavit si vlastní dům je jedna z nejzásadnějších a nejzajímavějších věcí v životě člověka. A dobře začít hned od projektu se vždycky vyplatí. Kvalitní bydlení si totiž podle nás může dovolit každý. Proto nejsou naše projekty rodinných domů drahé ani složité, ale funkční a promyšlené. Vycházíme ze svých dlouholetých praktických zkušeností a stále můžeme také vylepšovat díky klientům, kteří přinášejí inspiraci a nové podněty. Prohlédněte si katalog projektů a budeteli si chtít o svých záměrech popovídat s architektem, zavolejte na infolinku 774 745 532. Dobře si vybrat je důležité. A nezáleží na tom, jesti chcete elegantní dům do města nebo jednoduchou dřevostavbu na venkov.